อยากซื้อบ้านหลังแรกต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง? เช็กลิสต์เอกสารสำคัญ

 

การซื้อบ้านหลังแรกควรเตรียมเอกสารหลักให้พร้อม 4 กลุ่ม ได้แก่ เอกสารยืนยันตัวตน เอกสารแสดงรายได้และการเงิน เอกสารประกอบการขอสินเชื่อ และเอกสารสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ การจัดเอกสารตั้งแต่ก่อนจองบ้านจะช่วยลดปัญหาเอกสารไม่ครบระหว่างยื่นกู้ และทำให้ขั้นตอนตั้งแต่เลือกบ้านจนถึงวันรับโอนดำเนินการได้ราบรื่นขึ้น

สำหรับคนซื้อบ้านครั้งแรกไม่จำเป็นต้องรอให้ถึงวันยื่นกู้แล้วค่อยรวบรวมเอกสาร เพราะบางรายการต้องใช้ข้อมูลย้อนหลัง เช่น รายการเดินบัญชี ขณะที่ผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือเจ้าของกิจการอาจต้องเตรียมหลักฐานรายได้มากกว่าพนักงานประจำ นอกจากนี้ หากซื้อร่วม กู้ร่วม สมรส หรือมีการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ก็อาจมีเอกสารเพิ่มเติมตามแต่ละกรณี

ซื้อบ้านหลังแรกต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

เอกสารที่ใช้จริงจะแตกต่างกันตามขั้นตอนการซื้อบ้านและเงื่อนไขของสถาบันการเงิน แต่สามารถเตรียมเอกสารพื้นฐานไว้ล่วงหน้าได้ โดยเฉพาะเอกสารส่วนตัวและหลักฐานทางการเงิน

1. เอกสารยืนยันตัวตน

เอกสารกลุ่มแรกใช้สำหรับยืนยันตัวตนและสถานภาพของผู้ซื้อ รวมถึงผู้กู้ร่วมในกรณีที่มีการขอสินเชื่อร่วม โดยทั่วไปควรเตรียม

• บัตรประจำตัวประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนสมรส หากจดทะเบียนสมรส
• ใบหย่า หรือเอกสารที่เกี่ยวข้องกับสถานภาพ หากมี
• เอกสารเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล หากข้อมูลปัจจุบันไม่ตรงกับเอกสารเดิม
• เอกสารของผู้กู้ร่วม หากมีการกู้ร่วม

ชื่อและนามสกุลในเอกสารแต่ละฉบับควรตรวจสอบให้ตรงกัน หากเคยเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ควรเตรียมหลักฐานการเปลี่ยนแปลงไว้ด้วย เพื่อไม่ให้ต้องกลับมาเพิ่มเติมเอกสารภายหลัง

2. เอกสารแสดงรายได้สำหรับพนักงานประจำ

หากต้องขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ธนาคารจำเป็นต้องพิจารณาที่มาของรายได้และความสามารถในการชำระหนี้ ผู้มีรายได้ประจำจึงมักต้องเตรียมหลักฐาน เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน และรายการเดินบัญชีที่แสดงรายได้อย่างสม่ำเสมอ จำนวนเดือนย้อนหลังและรายละเอียดเอกสารอาจแตกต่างกันตามแต่ละธนาคาร จึงควรตรวจสอบกับสถาบันการเงินที่จะยื่นสินเชื่ออีกครั้งก่อนส่งเอกสารจริง

3. เอกสารสำหรับอาชีพอิสระและเจ้าของกิจการ

คนทำงานอิสระและเจ้าของธุรกิจสามารถซื้อบ้านและยื่นขอสินเชื่อได้เช่นกัน แต่ควรเตรียมหลักฐานที่ช่วยแสดงให้เห็นว่ามีรายได้จริงและต่อเนื่อง เช่น รายการเดินบัญชี หลักฐานรับเงิน เอกสารทางภาษี หรือเอกสารจดทะเบียนธุรกิจตามประเภทกิจการ

สิ่งสำคัญไม่ใช่เพียงการมีเงินเข้าบัญชี แต่ข้อมูลในเอกสารควรสอดคล้องกันและสามารถอธิบายที่มาของรายได้ได้ เพราะสถาบันการเงินจะนำข้อมูลหลายส่วนมาประกอบการพิจารณา

เอกสารซื้อบ้านตั้งแต่จอง ยื่นกู้ จนถึงวันโอน ต่างกันอย่างไร?

การซื้อบ้านไม่ได้ใช้เอกสารชุดเดียวตั้งแต่ต้นจนจบ แต่เอกสารจะเปลี่ยนไปตามแต่ละขั้นตอน การแยกเอกสารเป็นชุดตามช่วงเวลาจึงช่วยให้จัดการได้ง่ายกว่า

ช่วงจองและทำสัญญาซื้อขาย

หลังเลือกบ้านที่ต้องการแล้ว ขั้นตอนจองและทำสัญญาควรตรวจสอบข้อมูลส่วนตัว ชื่อผู้ซื้อ ราคาซื้อขาย เลขที่แปลงหรือยูนิต เงื่อนไขการชำระเงิน และรายละเอียดสำคัญในเอกสารให้ครบถ้วนก่อนลงนาม ควรเก็บใบจอง ใบเสร็จรับเงิน และสัญญาที่ได้รับจากโครงการไว้เป็นชุดเดียวกัน เพราะอาจต้องใช้อ้างอิงในขั้นตอนต่อไป

ช่วงยื่นสินเชื่อบ้าน

ขั้นตอนนี้จะใช้เอกสารด้านรายได้และการเงินมากที่สุด เพราะธนาคารต้องประเมินทั้งตัวผู้กู้ ความสามารถในการชำระหนี้ และหลักประกัน ผู้ซื้อจึงควรเตรียมเอกสารส่วนตัว เอกสารรายได้ รายการเดินบัญชี และเอกสารเพิ่มเติมตามอาชีพหรือสถานภาพของตนเอง นอกจากเตรียมเอกสารให้ครบแล้ว ควรเช็กภาระหนี้ ประวัติการชำระเงิน เงินสำรอง และความสามารถในการผ่อนควบคู่กัน ผู้ที่กำลังเตรียมยื่นสินเชื่อสามารถดูแนวทางกู้ซื้อบ้านหลังแรกเพื่อวางแผนก่อนยื่นกู้จริง

ช่วงโอนกรรมสิทธิ์

เมื่อสินเชื่อผ่านและถึงกำหนดโอน ผู้ซื้อควรตรวจสอบนัดหมายและรายการเอกสารกับโครงการ ธนาคาร และเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง เอกสารพื้นฐานของบุคคลธรรมดาที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนสิทธิ เช่น บัตรประชาชน และเอกสารเกี่ยวกับสถานภาพหรือการเปลี่ยนชื่อ อาจต้องใช้ตามกรณี

หากไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเอง หรือมีเงื่อนไขเฉพาะเกี่ยวกับคู่สมรส อาจมีหนังสือมอบอำนาจหรือเอกสารเพิ่มเติม ดังนั้นไม่ควรใช้เช็กลิสต์ออนไลน์แทนการยืนยันรายการเอกสารก่อนวันโอน เพราะรายละเอียดของแต่ละกรณีอาจไม่เหมือนกัน

ก่อนซื้อบ้านครั้งแรก เช็กเอกสารอย่างไรไม่ให้สะดุด?

เอกสารครบไม่ได้หมายความว่าเอกสารพร้อมใช้เสมอไป ก่อนส่งให้โครงการหรือสถาบันการเงินควรตรวจสอบชื่อ นามสกุล เลขประจำตัวประชาชน และข้อมูลสำคัญในเอกสารทุกฉบับให้ตรงกัน รวมถึงตรวจสอบอายุของเอกสารที่ธนาคารกำหนด

วิธีง่ายที่สุดคือแบ่งแฟ้มออกเป็น เอกสารส่วนตัว เอกสารรายได้ เอกสารการเงิน เอกสารจากโครงการ และเอกสารสำหรับวันโอน พร้อมเก็บไฟล์สำรองในรูปแบบดิจิทัลเพื่อเรียกใช้ได้สะดวก

อีกเรื่องที่คนซื้อบ้านหลังแรกไม่ควรมองข้ามคือ อย่าเลือกบ้านจากราคาขายเพียงอย่างเดียว ควรพิจารณาพื้นที่ใช้สอย จำนวนสมาชิกในครอบครัว การเดินทาง และค่าใช้จ่ายระยะยาวร่วมกัน ตัวอย่างเช่น หากต้องเดินทางเข้าเมืองเป็นประจำ การเลือกบ้านเดี่ยวใกล้ทางด่วนสามารถช่วยให้เปรียบเทียบตัวเลือกด้านทำเลและรูปแบบบ้านได้ตรงกับการใช้ชีวิตมากขึ้น

ก่อนตัดสินใจจอง แนะนำให้เช็ก 4 เรื่องพร้อมกัน

• เอกสารส่วนตัวและเอกสารรายได้พร้อมหรือไม่
• วงเงินกู้โดยประมาณสัมพันธ์กับราคาบ้านหรือไม่
• มีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่สินเชื่อไม่ครอบคลุมหรือไม่
• บ้านและทำเลตอบโจทย์การใช้ชีวิตในระยะยาวหรือไม่

เมื่อทั้งเอกสาร การเงิน และบ้านที่เลือกไปในทิศทางเดียวกัน การซื้อบ้านครั้งแรกก็จะวางแผนได้ง่ายขึ้น และลดโอกาสเกิดปัญหาในช่วงยื่นกู้หรือก่อนวันโอน

FAQ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังแรก

ซื้อบ้านหลังแรก ใช้แค่บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านได้ไหม?

ไม่เพียงพอสำหรับทุกขั้นตอน บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านเป็นเอกสารพื้นฐาน แต่หากขอสินเชื่อจะต้องมีเอกสารแสดงรายได้และหลักฐานทางการเงินเพิ่มเติม ส่วนวันโอนอาจมีเอกสารอื่นตามสถานภาพและเงื่อนไขของผู้ซื้อ

ซื้อบ้านหลังแรกเป็นพนักงานประจำ ต้องเตรียม Statement กี่เดือน?

ระยะเวลาขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ของแต่ละสถาบันการเงิน ตัวอย่างเช่น สินเชื่อบ้านบางธนาคารกำหนดรายการเดินบัญชีย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน ดังนั้นควรสอบถามธนาคารที่จะยื่นกู้โดยตรงก่อนเตรียมเอกสาร

ฟรีแลนซ์ไม่มีสลิปเงินเดือน ซื้อบ้านได้ไหม?

ได้ การไม่มีสลิปเงินเดือนไม่ได้หมายความว่าไม่สามารถยื่นกู้บ้าน แต่ควรมีหลักฐานที่แสดงรายได้อย่างต่อเนื่อง เช่น รายการเดินบัญชี หลักฐานรับเงิน เอกสารภาษี หรือหลักฐานประกอบอาชีพ โดยเอกสารที่ต้องใช้จริงขึ้นอยู่กับเกณฑ์ของแต่ละธนาคาร

เอกสารซื้อบ้านต้องใช้ตัวจริงหรือสำเนา?

ขึ้นอยู่กับขั้นตอนและหน่วยงานที่รับเอกสาร บางขั้นตอนสามารถยื่นสำเนาหรือไฟล์เอกสารได้ แต่การทำธุรกรรมบางประเภทต้องนำเอกสารตัวจริงไปแสดง จึงควรเตรียมทั้งต้นฉบับและสำเนา พร้อมตรวจสอบข้อกำหนดก่อนวันนัดหมาย

เอกสารครบแล้ว ควรเลือกบ้านอย่างไรให้เหมาะกับการซื้อบ้านหลังแรก?

ควรเลือกจากงบประมาณที่รับภาระได้จริงควบคู่กับพื้นที่ใช้สอย ทำเล รูปแบบบ้าน และความต้องการในอนาคต หากต้องการพื้นที่สำหรับครอบครัว สามารถเปรียบเทียบ โครงการทาวน์โฮม BLESS เพื่อดูรูปแบบบ้านและทำเลก่อนตัดสินใจ โดยไม่ควรเลือกจากวงเงินสูงสุดที่กู้ได้เพียงอย่างเดียว

เตรียมเอกสารให้พร้อม แล้วเลือกบ้านหลังแรกที่ตอบโจทย์ระยะยาว

การซื้อบ้านหลังแรกเริ่มง่ายขึ้นเมื่อรู้ว่าแต่ละขั้นตอนต้องเตรียมอะไร ตั้งแต่เอกสารส่วนตัว หลักฐานรายได้ เอกสารสำหรับยื่นสินเชื่อ ไปจนถึงเอกสารวันโอน การเตรียมล่วงหน้าช่วยให้มีเวลาตรวจสอบข้อมูล แก้ไขเอกสาร และวางแผนการเงินได้ก่อนถึงขั้นตอนสำคัญ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก BLESS ASSET GROUP ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศ บนทำเลในกรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ โดยให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยที่ใช้งานได้จริง คุณภาพการก่อสร้าง และการเลือกทำเลที่ตอบโจทย์การเดินทาง สามารถเลือกดูบ้านเดี่ยวจาก Bless Asset Group เพื่อเปรียบเทียบโครงการและเลือกบ้านที่เหมาะกับงบประมาณ จำนวนสมาชิก และรูปแบบการใช้ชีวิตของครอบครัว

หมายเหตุ: รายการเอกสารสินเชื่อและการโอนกรรมสิทธิ์อาจแตกต่างกันตามสถาบันการเงิน ประเภททรัพย์ สถานภาพของผู้ซื้อ และเงื่อนไขในวันที่ทำรายการ ควรตรวจสอบกับธนาคาร โครงการ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอีกครั้งก่อนดำเนินการ

 

ข้อมูลโดย

ทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) Bless Asset Group PCL. ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพในกรุงเทพฯ และปริมณฑล พร้อมประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในทำเลศักยภาพ