เติมเต็มฝัน กู้ซื้อบ้านหลังแรก ฉบับมนุษย์เงินเดือน ทำยังไงดี?

หลังจากเริ่มทำงานมาสักพัก การมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังถือเป็น ของขวัญชิ้นยิ่งใหญ่ สำหรับการมุมานะและตั้งใจทำงานมาตลอดของใครหลายคน แต่สำหรับคนเงินเดือนหลักหมื่นที่ต้องมองบ้านราคาหลักล้าน ความฝันนี้อาจดูไกล หากเก็บเงินไปเรื่อย ๆ แบบไม่มีแผนที่ชัดเจน

หากคุณเป็นอีกคนที่อยากมีบ้านหรือกำลังเตรียม ซื้อบ้านครั้งแรก อย่าเพิ่งกังวลไปค่ะ เบล็สขอแนะนำเคล็ดลับพิชิตบ้านหลังแรกสำหรับมนุษย์เงินเดือน แม้รายได้ยังไม่สูงมาก ก็มีโอกาสกู้ผ่านและได้บ้านในฝัน หากเตรียมตัวให้พร้อมตั้งแต่วันนี้

 

 

เตรียมตัวกู้ซื้อบ้านหลังแรก ต้องเตรียมอะไรบ้าง

1. ทำประวัติให้สวยก่อนการกู้

สร้างความน่าเชื่อถือและเครดิตของตัวเองให้มีประวัติดี ชำระสินเชื่อต่าง ๆ ให้ครบ และไม่ติดเครดิตบูโร การมีประวัติการชำระหนี้ที่ดี ไม่ผิดนัดชำระจนติดแบล็กลิสต์ ถือเป็นการสร้างความน่าเชื่อถือให้กับตัวเอง ซึ่งจะช่วยให้ธนาคารพิจารณาปล่อยกู้ได้ง่ายขึ้น

2. เดินบัญชีให้สวย

ควรมีเงินเข้าอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน และมีเงินฝากนอนนิ่งอยู่ในบัญชี เพื่อช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือทางการเงิน เพราะเป็นการแสดงให้ธนาคารเห็นถึงความสามารถในการผ่อนชำระ รวมถึงศักยภาพในการรับมือกรณีฉุกเฉิน ซึ่งเป็นอีกปัจจัยที่ธนาคารใช้ประกอบการพิจารณา

3. ประเมินความสามารถในการผ่อน

เลือกที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับรายได้ เพื่อให้การขอวงเงินกู้สอดคล้องกับความสามารถในการผ่อนชำระจริง โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะกำหนดให้ผู้กู้แบกรับภาระหนี้ได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งเป็นระดับที่ธนาคารมองว่ายังสามารถผ่อนชำระได้อย่างไม่ตึงมือจนเกินไป

4. เคลียร์หนี้ให้จบ

เช็กภาระหนี้สินที่มีอยู่ และพยายามผ่อนชำระรายการหนี้ต่าง ๆ ให้หมดหรือเหลือน้อยที่สุด เพื่อไม่ให้กระทบวงเงินอนุมัติ เพราะหนี้อื่น ๆ ที่ยังผ่อนอยู่จะถูกนับรวมในสัดส่วนภาระหนี้ 40% ด้วย ซึ่งอาจทำให้ได้วงเงินกู้ไม่เต็มตามที่ต้องการ

5. เลือกธนาคารที่ตอบโจทย์

ควรเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคาร แล้วเลือกเงื่อนไขที่เหมาะกับตัวเองที่สุด ทั้งอัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม ระยะเวลากู้ ค่างวดผ่อนชำระ รวมถึงเปอร์เซ็นต์วงเงินกู้ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แนะนำให้ลองยื่นกู้อย่างน้อย 3 ธนาคาร และหากมีเจ้าหน้าที่โครงการช่วยแนะนำ ก็จะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

โดยมีคำศัพท์สำคัญเกี่ยวกับดอกเบี้ยที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ ดังนี้

• อัตราดอกเบี้ยคงที่ (Flat Rate) เป็นการคิดดอกเบี้ยจากยอดเงินกู้ตามสัญญา โดยต้องเสียดอกเบี้ยในอัตราเท่ากันทุกงวด ตั้งแต่งวดแรกจนถึงงวดสุดท้าย
• อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงินในช่วงเวลานั้น ๆ
• ดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งแต่ละธนาคารจะกำหนดเรทต่างกัน

6. เตรียมเอกสารให้ครบ

การเตรียมเอกสารให้พร้อมตั้งแต่ต้น จะช่วยให้กระบวนการอนุมัติราบรื่นและรวดเร็วขึ้น โดยปกติธนาคารจะแจ้งขอเอกสารตามสถานะของผู้กู้และเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

เอกสารส่วนตัว

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนสมรส ถ้ามี
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ถ้ามี

เอกสารทางการเงิน

• หนังสือรับรองเงินเดือน
• สลิปเงินเดือน
• เอกสารรับรองการทำงาน
• หลักฐานแสดงรายได้พิเศษ ถ้ามี
• รายการเดินบัญชีอย่างน้อย 3-6 เดือน โดยบัญชีนี้ควรมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ

หมายเหตุ: เอกสารที่ใช้ทั้งหมดอาจมีรายละเอียดแตกต่างกันตามธนาคารที่ยื่นกู้

กู้ร่วม ทางเลือกที่ดีของคนอยากมีบ้าน

การกู้ร่วมคือการร่วมกันทำสัญญายื่นกู้สินเชื่อเพื่อซื้อทรัพย์สินชิ้นเดียวกัน ตั้งแต่ 1 คนขึ้นไป แต่ไม่เกิน 3 คน ซึ่งเป็นอีกทางเลือกที่ช่วยให้การขอสินเชื่อผ่านการพิจารณาได้ง่ายขึ้น และมีโอกาสได้รับวงเงินสูงมากขึ้น

สรุป

นี่ก็คือข้อมูลเกี่ยวกับการเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านที่เบล็สนำมาฝากกันค่ะ หากเตรียมตัวตามลิสต์นี้อย่างรอบคอบ รับรองว่าบ้านในฝันที่คุณรอคอยจะ อยู่ไม่ไกลเกินเอื้อม แน่นอน

 

 

เชื่อเบล็ส เชื่อง่ายมีบ้านไว

มีบ้านใหม่ในฝันแบบเบาใจไร้กังวล กับ “เชื่อเบล็ส เชื่อง่ายมีบ้านไว” ด้วยทีมปรึกษา “เชื่อเบล็ส” ที่พร้อมดันทุกเคส ให้เรื่องกู้บ้านเป็นเรื่องง่าย พร้อมสินเชื่อพิเศษและโปรโมชันโดน ๆ ที่ทุกโครงการของ Bless Asset Group

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 08 6677 3333

ใช้ชีวิต..ให้สุขยิ่งกว่า
Live your blessed life

เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)